エージーワンは35年サブリースを用意しているから安心!?

家の模型を持った男性

サブリースという言葉を聞いたことありますか?

サブリースとは不動産のオーナーが損をしないよう、サブリース会社が管理業務を委託する代わりに一定期間の家賃収入を保証する契約のこと。

オーナーは家賃を満額受け取ることはできなくなりますが、その代わり入居率に関わらず安定した賃料を受け取れるようになります。

そんなサブリースシステムの内容やメリット、デメリット、エージーワンのサブリースシステムの特徴を解説! ぜひこの機会にサブリースについて勉強してくださいね。

サブリースとは何か

サブリースとは、家賃を保証する代わりに、不動産管理会社(サブリース会社)が管理業務などを代行するサービスのこと。

通常、賃貸経営は自分たちで入居者を募集し、賃貸契約を結び、家賃を回収し、建物の修繕やリフォームなどを行います。しかし中には「親から相続した物件で、平日の昼間はサラリーマンとして働いているので細々とした管理業務までできない」といった人もいるでしょう。

そのような人たちは管理業務などを管理会社に委託しますが、管理業務を委託するだけでは、状況によっては赤字になってしまいます。

不動産投資の場合、毎月の家賃による安定収入を目的としている人が多いです。そのようなオーナー心理をとらえたうえで生み出されたサービスが「サブリース」です。

サブリースは管理会社が管理業務を委託する代わりに、家賃収入の何割かをオーナーに保証。オーナーにとってマンションの管理を任せられるだけでなく、毎月安定した家賃収入も得られる一石二鳥のサービスなのです。

エージーワンのサブリース契約

エージーワンでもサブリース契約を提供しています。

エージーワンでは35年という長期間の家賃を保証。オーナーは管理業務を委託するだけで、35年間入居率に関わらず一定の家賃収入を得ることができます

またエージーワンはアゼストグループ(デベロッパー)のグループ企業であるため、ワンストップでの統合管理が可能。建物管理や清掃業務、運用管理などすべてを一括でお任せできます。

そのほかのエージーワンの他社との違いや特徴を知りたい方は「エージーワンのアパート事業の特徴!他社との違いは?」をご覧ください!

サブリース契約のメリット

1.契約期間内は賃料が保証される

契約期間内は最低でも家賃収入0ということはありません。この安心感は特に賃貸経営が初めての人にとっては大きいのではないでしょうか。

2.空室リスクを回避できる

不動産投資をするうえで最も気になることのひとつが空室対策でしょう。たとえ大金をかけて投資したとしても、空室が埋まらなければ家賃収入は得られません。まさに不動産投資がハイリスク、ハイリターンである所以です。

しかしサブリース契約を結べば毎月安定した賃料が得られるため、特にローンを組んで投資物件を購入している人にとっては助かるシステムとなっています。

3.滞納リスクを回避できる

空室リスクとともに気になるのが滞納リスク。せっかくの家賃を滞納されたらたまったものではありません。しかし家賃の取り立ては正当な行為と分かっていても気が重いもの。

そのような負担な作業もサブリース契約を結べば管理会社に一括でお任せできるので安心です。

4.入居者トラブルに巻き込まれにくい

サブリース契約を結べば、事実上の大家は管理会社。そのため、オーナー自身が入居者同士のトラブルや争いに巻き込まれる危険性は一気に下がります

大家業はやってみれば分かりますが、けっこう負担が重いもの。このようなリスクを解消できるのは嬉しいことです。

サブリース契約のデメリット

1.家賃収入を最大化できない

サブリース契約は管理や入居者募集を管理会社に代行してもらうことで安定した家賃収入を受け取るシステム。

中間手数料や代行手数料がかかるため、家賃収入を最大化できません。1円でも多く取り分を増やしたい人はすべて自分で行ったほうがいいでしょう。

2.入居者を選べない

サブリース契約を結ぶと、通常、入居者募集も管理会社が代行します。

そのため、オーナー自身が入居者を選ぶのは難しいです。モラルの低い人や家賃滞納リスクが高い入居者が住む可能性もあるでしょう。

そのようなリスクを回避したい場合は、大家による入居審査を設定するなどサブリース会社と掛け合う必要が出てきます。

3.サブリース会社が倒産してしまうかもしれない

サブリースの最大の危険性が契約会社の倒産です。

万が一、契約した会社が倒産してしまったら家賃保証はすべてパー。1銭も受け取ることができなくなります。

そのためサブリース会社は慎重に選ぶ必要があります

まとめ

エージーワンのサブリースシステムについて分かりましたか?

エージーワンではオーナーが安心して不動産投資できるよう35年のサブリース(家賃保証)システムを採用しています。

不動産投資に興味はあるけれども本当に儲かるか分からない。できる限りリスクを負いたくない。

そういった人はエージーワンのサブリースシステムを活用するのもひとつの手かもしれませんよ!